Newsletter - November 2005

登記宗數及金額將創十五個月新低

中原地產研究部高級經理黃良昇預測，2005年11月份的二手私人住宅買賣合約登記約有4,600宗，總值110.0億元，分別較10月下跌7.4%及15.4%。11月的買賣登記宗數及金額，將繼去年8月的3,717宗及78.7億元以後，創近十五個月新低。反映10月份二手私人住宅市場受加息壓力的困擾，買家及投資者多持觀望態度，令交投放緩，樓價回軟。截止至本月14日，在各金額類別中，價值二百萬元以下的二手私人住宅暫時錄得最多買賣登記宗數，佔整體交投量的六成。

截止至2005年11月14日，反映10月份市況的二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,120宗，總值54.7億元，預測整個11月份將會有4,600宗及110.0億元。預測的宗數及金額，較10月份的4,967宗及130.0億元，減少7.4%及15.4%。金額的跌幅較宗數為高，顯示在加息的壓力下，二手樓價向下調整，加上部分業主減價求售，令登記金額下降。此外，二手私人住宅登記量由今年9月開始，連續三個月錄得下跌，累積跌幅達19.9%。由於11月初本港銀行超加利息，令二手市場交投更淡靜，相信12月份的登記仍然偏低。

截止至本月14日，在四個金額類別中，價值二百萬元以下的二手私人住宅錄得最多買賣登記宗數，達1,357宗，總值14.7億元。登記宗數佔整體二手私人住宅2,120宗的64.0%，反映受加息拖累，買賣集中於低價成交。價值二百至五百萬元的二手私人住宅買賣登記暫錄得557宗，總值16.7億元。而價值五百至一千萬元及價值一千萬元以上的二手私人住宅買賣登記，分別錄得131宗及75宗。

資料來源：　中原地產

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